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市中心拆迁改造是怎么补偿的 答案在这里

来源:月月红搬家公司  时间:2018-03-05

大家最关心的问题有几点:

“拆迁后会规划啥子”

“拆迁进展如何”

“拆迁房的补偿价格到底好多?”

“我们家得不得拆?”

“搬迁工作流程有哪些”

闷墩儿和皮皮想网友们所想,急网友们所急,一大早就赶到了“成都中心”青羊拆迁指挥部进行详细了解,将这些问题一一落实到实处(ps:皮皮早上都没吃早饭,真是为大家操碎了心,此处该有掌声~)。

到了“成都中心”青羊拆迁指挥部,闷墩儿和皮皮受到了热情接待,市征收办领导及工作人员们也是高度重视此次房屋征收工作,就网友们关心的问题,给出了详细的官方解答。

“拆迁后会规划啥子”

成都作为国家批准的第六个中心城(楼盘详情 图库 网友点评)市,必然要有拿得出手的地方,而“成都中心”改造就是未来的标签。以后说到美国都晓得纽约的中央公园,说到成都那么“成都中心”就是一个骄傲的符号象征。


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▲“成都中心”效果图

“成都中心”项目是市委市政府建设“国家中心城市”做出的一项战略部署,2016年正式实施,拆迁后所占地将用来打造:

1、中央公园

2、城市遗址

3、文化中心

4、产业高地

据市征收办领导告知,青羊区金融产业在全市占比很大,区域内聚集了大量高端产业,成都将打造以“成都中心”与天府新区龙泉搬家科学城、兴隆湖为中心的“双核”发展。

“拆迁进度如何”

此次拆迁分为十三标段,7个组团。已拆迁个体1475户,待拆迁个体6000余户,大部分为青羊区户口,有400余户锦江区户口。

目前同意拆迁的家庭达到95.55%,已经启动模拟拆迁,根据组团整体签约率的快慢决定拆迁的快慢,也就是说,哪个组团签约率更快达到100%,就先拆除哪个组团房屋。

本月中旬将由评估公司进场进行房屋评估,此次拆迁6家评估公司均由拆迁户现场抽签选取。

闷墩儿也实际查看了待拆迁的小区住所,很多房子都是90年代建造,居住环境恶劣,更有一家五口挤住在只有18m2狭小的平房里,此次拆迁大多数拆迁老百姓都非常愿意,更想换一个更好的居住环境以改善生活。

政府行为除了去库存以外,能加强城市建设、优化城市品质、切切实实改善老百姓的生活是值得肯定的。

“拆迁房的补偿价格到底好多?”

网友们对钱的关注度远远超过闷墩儿的预期,根据《成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知》,此次市中心拆迁的补偿公平公正,标准统一。

最终拆迁补偿要以2月中旬评估公司进场后评估结果为准,不由政府说了算,也不由拆迁居民说了算。

从13年成都房屋征收工作开始,拆迁补偿标准都是一致的:拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格,再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿,最终两者相加为拆迁补偿价格。

拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿

举个栗子:

假如市中心老旧房屋评估价为12000元/m2

你选择了货币补偿,住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴,非住宅为20%。

12000元/m2*(1+30%)=15600元/m2

如果在规定拆迁时间前搬迁,将获得不超过每平方500元补偿。

15600元/m2+500=16100元/m2

拆迁后还会有一笔装修价值补偿,给予不超过每平方1000元补偿。

16100元/m2+1000=17100元/m2

再加上其他政策性补偿补助费,如:临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用,拆迁补偿价格可以达到18000元/m2。

“我们家得不得拆?”

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见》,五城区内棚户区改造范围主要分为四类:

一类:主要为绿化、公共配套用地及危房居住区

二类:平房或低层住宅,且破损率高,环境差

三类:房屋建筑较低、配套不完善,环境差的住宅区

四类:市政府确定的其他改造方式。

一般来说,政府会按照国民经济发展计划,通盘考虑、统筹计划需要改造的地方,这些地方的改造,既要符合城乡建设规划,也要符合土地利用规划。据市征收办领导告知,城市拆迁改造还将持续到2020年。

今后要拆迁的区域闷墩儿也不晓得,如果有拆迁计划将以政府批文形式公开。不要再问闷墩儿哪个哪个地方会不会拆?如果闷墩儿都晓得了的话,卖肉都要贷款去整几套房,等到拆迁变拆二代了!

大家比较关心的成都市实验小学会不会拆迁,目前市规划局还没出通知,教育部门会在今年3,4月份出相应的政策,大家可以密切关注。

“搬迁工作流程有哪些”

要搬迁的土豪可以了解详细流程,到时候拆起迁来也不慌。


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▲棚户区搬迁工作流程

昨天大家踊跃的留言也给闷墩儿吓了一跳,没想到大家对拆迁关心度如此之高,不过说实话,拆迁也并不是发家致富的长久路径,也请大家理性对待。

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